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房屋抵押贷款常见误区有哪些?

“现在很多人把房贷和房屋抵押混为一谈,但是小编可以清楚的告诉你,这是两种不同的贷款,那么房屋抵押贷款和房贷有什么区别呢?我给大家介绍一些知识。

房屋抵押贷款:指借款人在抵押的、允许上市的房屋。借款人以其财产权为抵押向银行申请。贷款资金可用于个人消费和商业用途。借款人以本人或第三方允许的挂牌担保为抵押,但房主自愿同意以他人名义将房屋抵押在银行。同时,在申请房屋抵押贷款时,要向银行明确贷款用途,不能用于购房、炒股等;

抵押:在房屋交易中设立。是指银行或其他贷款机构向已支付首付款的购房者提供的任何形式的房屋贷款支持,通常称为“房屋抵押贷款”。一般用来买房。付完首付后,申请贷款支付剩余的房费。根据资金来源,分为公积金贷款和商业贷款。房屋抵押贷款常见误区有哪些?

一、用途不同

抵押:是购房者从银行借钱买房。这是一个专门的基金。如果是公积金,在不同的地方有不同的用途:大病医疗、房屋维修、装修。这些基本上是一样的。如果是商业贷款,买房子只有一个项目。

房屋抵押:可用于日常消费,包括装修、留学、旅游、购车等大宗消费品。可用于业务操作。很多小微企业扩大规模、购置设备需要大量资金,因此需要通过贷款解决短期资金周转问题。但是,不允许进入房地产和股票市场。一旦发现有非法贷款用途,或与贷款申请不符,银行将予以追偿,并要求提前还款。

2.贷款所需资料不同

抵押:借款人除提供身份证等常规资料外,还需提供首付证明、购房合同等材料。

房屋抵押贷款:借款人需提供房屋所有人的资质证明(注:离婚人需出具法院民事调解书或离婚证(表明离婚后未再婚)),还需要提供房产证或房屋证书或房屋合同贷款用途等材料。

3. 政策限制

抵押贷款:除贷款政策和利率外,还受到楼市限贷、限购的影响。

房屋抵押贷款:仅受贷款政策影响。

办理房屋抵押贷款怎样更省钱?

在申请房屋抵押贷款的人应该知道,申请房地产抵押贷款并不容易,流程繁琐,手续复杂。在这个过程中,很多知识点都需要提前知道,比如贷款期限的长短、还款方式等。等等,这些理解可以让我们在房屋抵押贷款上花更少的钱,并最大限度地提高我们的利益。那么下面小编就来给大家介绍一下如何在申请房屋抵押贷款可以省不少钱呢?

抵押贷款在银行处理

与贷款公司相比,银行贷款的利率较低。

虽然银行和贷款公司的利率会根据央行的基准利率波动,但银行的加息幅度会更低。一般来说,贷款的月利率通常是百分之几,而贷款公司的月利率通常是几毛钱。

同样的借款人也是抵押贷款。选择银行贷款会比选择贷款公司少付一半的利息。

办理房屋抵押贷款怎样更省钱?

提供抵押证明文件

如果借款人可以提供一些个人资产的复印件作为辅助证明,比如汽车生产、大额保单、证券等,也可以减少一些利息。

因为有名下资产的借款人表示有经济能力,有足够的还款能力也可以降低贷款机构的贷款风险,所以利息较低是正常的,即使是房屋抵押贷款。

合理规划房屋抵押贷款期限

一般来说,按揭期限越长,利率越高。因此,合理规划期限也可以避免多付利息。至于贷款期限如何选择,还需要根据自己的资金周转时间和实际情况来选择。

但是,如果借款人有更高收益的投资项目,可以抵消抵押贷款的利息,适当延长贷款期限。

房屋抵押贷款选择等额本金还款

抵押有两种最常见的还款方式,即等额本金和等额本息。与等额本息相比,等额本金更划算,您可以支付更少的利息。

但由于等额本金的还款额逐月减少,前期还款压力比较大,更适合月收入高的人群或前期还款能力强的借款人。

因此,借款人可以根据自己的情况看是否可以选择等额本金还款。

如何办理房屋抵押贷款?

抵押贷款是指将大部分购房款提供给贷方。购房者以稳定收入的本息分期偿还银行,在本息还清前,以购房合同作为抵押品向银行提供。如果购房者不能按期偿还本息,可以出售房屋以抵销欠款。房屋抵押贷款是一种非常好的借贷方式。之所以越来越多的人选择房产抵押,是因为贷款利率一般都是基准利率,还款压力比较小。一般来说,只有在房产证上满足以下条件才能申请贷款:
1、自然如何办理房屋抵押贷款?人贷款必须具有完全民事行为能力,贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。

2、有固定住所;有合法的工作和稳定的收入来源,有按时偿还贷款本息的能力;

3、房产共有人同意相关借款及担保活动,并愿意承担相关法律责任。

4、房屋产权清晰,符合国家规定的挂牌交易条件,无需其他抵押即可进入房地产市场流通;

5、房屋年限(从房屋竣工之日算起)+贷款期限不超过40年;

6、抵押房屋未列入当地城市改建拆迁规划,有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证;

7、抵押物的所有人可以是借款人本人或其他人。以他人所有的不动产作为抵押的,抵押人必须出具书面承诺,同意借款人以其不动产为抵押申请贷款,并要求抵押人及其配偶或其他不动产共有人遗产签署。